Esta norma reduce costes arancelarios, dará más protección al consumidor y más transparencia a las entidades de crédito
El Congreso de los Diputados ha aprobado hoy, definitivamente, el Proyecto de Ley de regulación del Mercado Hipotecario, que contempla, entre otros, mecanismos de protección al consumidor, la obligación de más transparencia a las entidades de crédito, reducción de costes arancelarios para el cambio de o cancelación de hipotecas y la reglamentación de la hipoteca inversa.
Ricard Torres, portavoz socialista de Economía y ponente de este Proyecto de ley, ha destacado que con esta norma se amplía la capacidad de elección de las familias españolas a la hora de contratar un crédito hipotecario, con mejores mecanismos de transparencia para su elección, y se fomenta la independencia de las entidades de tasación y la oferta de diferentes tipos de créditos, de forma que pueda escogerse el que mejor se adapte a sus necesidades y perfil de riesgo.
Torres ha subrayado que se establece un nuevo régimen para la amortización anticipada, basado en el principio de que las compensaciones que satisfagan los prestatarios reflejen los riesgos y costes en los que incurren las entidades. “Se amplía el ámbito de protección vigente, con la inclusión de la cancelación de préstamos a tipo fijo, lo que permite equiparar el tratamiento de la cancelación con el de la subrogación, acabando con la asimetría injustificada existente en la actualidad”.
El portavoz socialista ha añadido que se corrige también la falta de equidad para los prestatarios que suponía el pago a la entidad de la comisión de amortización anticipada incluso en los casos en que se beneficiaba con ella en momentos de evolución al alza de los tipos de interés. “Se reducen los costes arancelarios de registradores y notarios por la cancelación, novación modificativa y subrogación de créditos y préstamos hipotecarios”.
Además, agrega que se flexibiliza el régimen jurídico de los mecanismos de refinanciación, ampliando “las opciones para los emisores en cuanto a instrumentos y características financieras, lo que elevará la calidad crediticia de los títulos hipotecarios, dando lugar a un menor coste de la financiación y con ello mejoras tanto para los prestatarios como para la competitividad internacional de los prestamistas”.
Un aspecto más de este proyecto de ley aprobado es que queda regulada la figura fiscalmente beneficiada de la hipoteca inversa, destinada a aquellos propietarios de cualquier tipo de vivienda mayores de 65 años o que sean dependientes severos o grandes dependientes. “Podrán solicitar una hipoteca sobre su vivienda con el fin de obtener una renta complementaria a su pensión mientras siguen viviendo en esa casa”, con el objetivo de dar mayor seguridad jurídica a los prestatarios y a las entidades de crédito o entidades aseguradoras que ofrezcan este producto”.
Por último, se regula la figura del seguro de dependencia de forma que la cobertura de la dependencia se realizará a través de un contrato de seguro y obligará al asegurador, para el caso de que se produzca la situación de dependencia, al cumplimiento de la prestación convenida con la finalidad de atender, total o parcialmente, directa o indirectamente, las consecuencias perjudiciales para el asegurado que se deriven de dicha situación.
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